Mit dem Koffer in der Hand einziehen - 1300 m zum Balaton

Mit dem Koffer in der Hand einziehen in ein perfekt gepflegtes, vollständig und vor allem geschmackvoll möbliertes Haus, selbst ohne lästige Reinigungs- oder Malerarbeiten: So entspannt kann Ihr Leben am Balaton beginnen.

Nur ca. 1300 m vom See entfernt erwartet Sie dieses liebevoll instandgehaltene, großzügig bemessene Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße.

Dank seiner leichten Hanglage wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt: Nach dem Öffnen des massiven Schiebetors gelangt man auf den Vorplatz des Untergeschosses, das eine bequeme Zufahrt in die beiden Garagen ermöglicht. Insbesondere die im Haus befindliche, beheizbare Garage ist sehr komfortabel nutzbar, auch aufgrund ihrer Breite von 4 Metern.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum, eine Toilette, eine Kammer und ein Holzlager, ebenso wie eine in friesenblau gestrichene Treppe, die Sie zusätzlich zur Außentreppe in die erste Wohnebene geleitet.

Dort öffnet sich vor Ihnen das einladende Wohn- und Esszimmer, das mit seinen 41,5 qm Platz für die ganze Familie bietet. Sein großes Panoramafenster bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung in Richtung Balaton, während auf der rechten Seite dieser Fensterfront sogar der See selbst sichtbar ist.

Auch die vollständig eingerichtete Küche befindet sich auf dieser Wohnebene – zusammen mit dem geräumigen Schlafzimmer, das gleichfalls in Richtung Balaton zeigt.

Außerdem finden Sie hier ein Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei Flure mit praktischen Einbauschränken sowie den nach Süden und Westen ausgerichteten, ca. 15 qm große Wintergarten mit Ausgang zum Garten vor.

Die zweite Wohnebene, die Sie über eine vom Schreiner gefertigte Holztreppe erreichen, bietet ebenfalls viel Platz durch die beiden gemütlichen Schlafzimmer mit Echtholzparkett. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne vervollständigt das Raumangebot gemeinsam mit dem Nähzimmer unter der Schräge, das auch als zusätzliches Gästezimmer dienen kann. Auch der Abstellraum unter der zweiten Dachschräge ist hier erwähnenswert, der bei Bedarf durch Umbaumaßnahmen zum zweiten Schlafzimmer hinzugefügt werden kann (Entfernung einer nicht tragenden Trennwand) und durch Dachflächenfenster einen zusätzlichen Panoramablick zum See ermöglichen kann.

Überdurchschnittlich groß für die Seenähe der Immobilie ist auch der mit üppigen Obst- und Nussbäumen bewachsene Garten, der zudem einen gemütlichen Grillpavillon beinhaltet.
Da sich der Garten zudem auch linksseitig vom Haus befindet, sorgt er für reichlich Abstand zur Nachbarbebauung und bietet Ihnen die Möglichkeit, im Rahmen eines unkomplizierten Genehmigungsverfahrens eine Sonnenterrasse zu errichten, die Ihnen von der zweiten Wohnebene aus ebenfalls einen schönen Blick über den Balaton ermöglichen kann. Hier befindet sich in einem der Schlafzimmer bereits ein französischer Balkon, dessen Türe künftig als Terrassenzugang dienen kann.

Vom Garten zugänglich ist außerdem noch ein gepflegter Weinkeller von ca. 20 qm, der insbesondere in der aktuellen Lage immer mehr an Bedeutung gewinnt und auch zur Lagerung von Obst und Gemüse ideal ist.

Unser Fazit:
Immobilien in dieser bevorzugten Lage, in dieser Größe und in dieser Ausstattung sind seit dem Immobilienboom der letzten beiden Jahre nur noch selten zu finden. Wenn dann wie hier ohne den geringsten logistischen Aufwand ein schneller Einzug möglich ist, ist dies unseres Erachtens ein absoluter Glücksfall.

Wir können uns deshalb sehr gut vorstellen, dass dieses sehr besondere Objekt ein wunderschönes neues Zuhause für eine Familie mit Kindern werden kann, für die direkt in Balatonalmádi ein englischsprachiges Gymnasium wichtige Zukunftsperspektiven bietet.

Weiterhin denken wir auch, dass das Haus für mehrere Generationen eine interessante Wohnmöglichkeit darstellt, da die erste Wohnebene mit Wohn- und Schlafzimmer über eine sehr bequeme Außentreppe zu erreichen ist, während die Treppe zur zweiten Ebene eher für Menschen geeignet ist, die die etwas steileren Stufen sicher begehen können.

Was zusätzlich einen hohen Wert darstellt, ist die vollständige Ausstattung des Hauses. Sogar Garten- und Küchengeräte, Tassen, Teller, Gläser, Bettwaren, Handtücher, Dekorationsgegenstände und der große Fernseher bleiben im Haus, so dass Sie wirklich absolut entspannt ankommen und sich sofort wohlfühlen können. Bemerkenswert ist auch die perfekte Sauberkeit, ebenso wie die liebevolle Dekoration mit selbst genähten, zu den Farben der Fenster und Treppen passenden Vorhängen, Stuhlbezügen und vielem mehr.

Zudem erachten wir auch die preisliche Positionierung als absolut fair. Besichtigungen sind bereits Ostern möglich und die Eigentümerin wird Sie zusammen mit uns herzlich am Objekt willkommen heißen.

Zusammenfassung:
Haustyp: Einfamilienhaus / UG / EG / DG
Wohnfläche: ca. 190 qm
Grundstücksfläche: 601 qm

Wohnfläche im Detail:
EG:
Wohn-Esszimmer gesamt 41,5 m2
Küche 14,76 m2
Schlafzimmer 13,83 m2
Wintergarten 14,76 m2
Gäste-WC 2,43 m2
Flur zur Küche 1,7 m2
Flur zum Wohnzimmer 2,41 m2
Treppenhaus 5,5 m2
Bad 4,2 m2
Flur 3,75 m2
————— ca. 104 m2
DG:
Schlafzimmer 1: 12,81 m2
Schlafzimmer 2: 17,54 m2
Flur 8,52 m2
Bad 10,18 m2
Nähzimmer 21,75 m2 Grundfläche
Abstellkammer unter der Schräge 15,66 m2 Grundfläche
—————–ca 86,46 m2
3 Phasen Strom / Tag- und Nachtstrom / Starkstrom
Beheizte Garage, zusätzliche Garage außen
Klimaanlage im Wohnzimmer
Vollständige Möblierung inkl. 55″ Fernseher, Geschirr, Küchenausstattung, Gartenwerkzeugen, Bettwaren, einigen Bildern etc.,
Bausubstanz: B30 Hohlziegel
Dach: Bramac Betonziegel (sehr lange Lebensdauer)
Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett
Fenster und Türen: Holz, 2-fach verglast, Gitter und Sicherheitstüren im UG und in der ersten Wohnebene
Heizkörper: vor ca. 5 Jahren bis auf 2 Stück erneuert

Baumbestand im Garten:
Feige, Mandel, Walnuss, Kirsche, Kirschpflaume rot und gelb

Infrastruktur:
Englischsprachiges Gymnasium am Ort
32 km nach Siofok, 8km nach Veszprém, 50 km nach Székesfehervár
1h 20 min zum Flughafen Budapest
Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle und Bahnhof am Ort und schnell erreichbar,
Weinberge und Wald für Spaziergänge am Ende der Wohnstraße

Wir freuen uns sehr auf Ihre Mail oder auf Ihren Anruf und senden Ihnen vorab gern weitere Bilder vom Objekt, damit Sie Ihre Zeit für die Immobiliensuche in Ungarn optimal für Ihre tatsächlichen Wunschimmobilien einplanen und eine Vorauswahl treffen können.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Perspektive Ungarn