Stabiles Weinberghs, Strom, Wasser, 2 Flurnr, Sanierung begonnen

Sie wünschen sich ein sicher und ruhig gelegenes, kleines Häuschen am Weinberg, das Sie nach Ihren Wünschen ausbauen können – für Ihren Urlaub oder sogar als Dauerwohnsitz? Dann könnte Ihnen unser stabiles, sonnig gelegenes Weinberghaus in der Nähe der Kleinstadt Nagykanizsa gut gefallen.
Ausgestattet mit Stadtwasser und Strom bietet es Ihnen gute Voraussetzungen für die weitere Nutzung. Eine Wohnkarte ist problemlos möglich, sobald der Umschreibungsprozess beendet ist (Dauer ca. 4 bis 6 Monate aufgrund der Agrarverordnung, Nutzung sofort möglich).

Die Lage ist absolut ruhig ohne Handymast in der Nähe und mit soliden Nachbarn, die teilweise fest auf diesem Weinberg wohnen. Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß, zum kleinen Krämerladen am Weinberg 5 Minuten, zum Einkaufszentrum und zum Baumarkt mit dem Auto ca. 8 Minuten.

Das ca. 2686 qm große Grundstück ist bereits mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Es erstreckt sich über zwei Flurnummern (900 und 1686 qm), die im Falle einer Erweiterung des Häuschens auch zusammengelegt werden können. Zusätzlich zum Haus gibt es auf der Flurnummer des Hauses einen kleinen, einfachen Werkzeugschuppen und eine Außentoilette, auf der zweiten Flurnummer steht ebenfalls ein sehr einfaches, kleines Lagergebäude (Leichtbauweise).
Das Dach des Hauses ist ausbaubar und mit Hilfe eines Schwedenofens oder eines Klimageräts könnten Sie das Häuschen schnell und günstig beheizen.
Der aktuelle Eigentümer hat bereits mit der Sanierung begonnen und das Haus weitgehend entkernt. So finden Sie in beiden Stockwerken jeweils einen einzelnen, großen Raum vor. Wasser und Strom sind bereits ins Haus eingeführt, jedoch sollten die Leitungen erneuert werden. Die für das Abwasser erforderliche Sickergrube können Sie ohne Baugenehmigung jederzeit im Garten errichten oder eine vorhandene, alte Sickergrube reaktivieren.

Im Untergeschoss befanden sich ursprünglich ein kleiner Weinkeller und eine Küche, im OG befanden sich ein kleines Badezimmer, ein Eingangsbereich und ein Wohn-/ Schlafzimmer.
Um die beiden Ebenen miteinander zu verbinden, wäre es auch denkbar, die Außentreppe zu überdachen oder ein Treppenhaus zu errichten.

Unser Fazit:
Dies ist eine gute Gelegenheit, im Komitat Zala in der Nähe sämtlicher Infrastruktur zu einem günstigen Preis ein solides Weinberghäuschen zu erwerben, das bereits einen Stromanschluss (20A) und einen Stadtwasseranschluss besitzt.
Eine Besonderheit ist hier darüber hinaus auch die Möglichkeit, auf diesem Weinberg mehr zu errichten als 3% Bebauung. (bis 900 qm 5%, die restliche Fläche eines Grundstücks wird mit 3% hinzugezählt).
Die Außenwände sind für ein Weinberghaus sehr massiv (ca. 30 cm), die Geschossdecke zwischen UG und OG ist aus Beton und das Dach könnte ausgebaut werden. Die Inneneinrichtung und die Wandverkleidungen wurden bereits entfernt und im Obergeschoss wurde ein neuer Estrich gelegt.
Die Lage des Hauses erachten wir als außerordentlich gut und bis auf wenige hundert Meter führt sogar eine asphaltierte Straße zum Objekt. Die Zufahrt ist ganzjährig möglich, wenn etwas Kies aufgeschüttet wird.

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei und wir unterstützen Sie selbstverständlich kostenfrei der Anmeldung von Strom und Wasser für diese Immobilie.

Gerne versuchen wir, einen kurzfristigen Besichtigungstermin für Sie zu ermöglichen und freuen uns sehr auf Ihre Mail oder auf Ihren Anruf.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Perspektive Ungarn