Mod. EFH, 8000 qm Grd. mit kl. Wald, rhg. Bestlage Nähe Nagykanizsa

Sie wünschen sich Ruhe, viel Grün und ein Leben in einem beschaulichen, sicheren Dorf, ohne auf den Komfort eines modernen Hauses verzichten zu müssen?
Dann empfehlen wir Ihnen mit bestem Gewissen dieses in den letzten Jahren nach deutschem Standard kernsanierte Haus, das zusätzlich mit hochwertigen Baumaterialien weitere Wohn- und Nutzfläche erhalten hat.
Fast am Ende des sehr beliebten, kleinen Ortes gelegen erreichen wir das ca. 8000 qm große Grundstück, das Ihnen dank seiner leichten Hanglage ein tolles Panorama über die Hügellandschaft und die Weinberge in der Region bietet.
Das Haus selbst ist nach Süden ausgerichtet und empfängt Sie mit einer ca. 60 qm großen, überdachten Terrasse.
Von dort aus gelangen Sie über den einen Eingang in ein einladendes Vorzimmer und über den anderen Eingang direkt in den Technikraum, so dass das Beheizen des Holzkessels sehr komfortabel möglich ist.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie linksseitig in das Herzstück des Hauses, den geräumigen Wohn- und Essbereich mit seinem riesigen Panoramafenster. Von dort aus zweigen zwei zur ruhigen Straße ausgerichtete Schlafzimmer und das mit exklusiven Fliesen und LED-Beleuchtung ausgestattete Badezimmer ab.
Rechtsseitig vom Vorzimmer gelangen Sie in das Gästezimmer mit eigener Dusche. Ein WC inkl. Waschküche grenzt nördlich an das Vorzimmer an.
Ein Verbindungsgang führt Sie schließlich zur Gebäude-Ostseite, in der sich die beiden Technikräume für die komplett neue Haustechnik sowie eine Speisekammer befinden.

Auf der Südseite des Grundstücks steht Ihnen darüber hinaus eine geräumige, mobile Einzelgarage zur Verfügung, die auch dem neuwertigen Husqvarna Rasentraktor und anderen Gartengeräten Platz bieten kann.

Östlich und südlich vom Haus erstreckt sich das gepflegte Doppelgrundstück mit leichter Hanglage, an dessen Ende sich ein kleiner Wald von ca. 2000 qm mit jungen Akazienbäumen befindet.

Hinter der Gebäudenordseite führt ein kleiner Weg in die wunderschöne Weinberglandschaft, die sich bestens für Spaziergänge eignet. Dank dieses Weges gibt es auf der Nordseite auch keinen direkten Nachbarn und auch die gegenüberliegende Straßenseite ist unbebaut (Wald und Wiesengrundstücke).
Diese bevorzugte Lage ist zusätzlich zu der außergewöhnlich professionellen Bauausführung sehr bemerkenswert und unbedingt hervorzuheben. Hier kann man sich wohlfühlen und aufgrund der hervorragenden Dämmung, der erstklassigen Haustechnik und der fast unbegrenzten Möglichkeiten bezüglich Gartengestaltung, Errichtung von Nebengebäuden uvm. ein wertiges und sehr sparsam beheizbares Zuhause für immer schaffen.

Zusammenfassung / Technische Details:

Wohnfläche: ca. 140 qm
Terrasse: ca. 60 qm
Grundstücksfläche: ca. 8000 qm
Baukörper:
Altbau (ca. 1965): Massivziegelwände 30 cm zzgl. 20 cm Wärmedämmung
Neubau: Porotherm-Ziegel 30 cm zzgl. 20 cm Wärmedämmung
Dacheindeckung: Ziegel
Bodenaufbau mit 8 cm Wärmedämmung und Isolierung gegen Feuchtigkeit
Abgehängte Decke mit 15 cm Steinwollisolierung
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, ein Duschbad, ein gesondertes WC
Gastherme Bj 2023 mit 4 Jahren Garantie
Mischbrennstoffkessel (7 qm Brennholz im Kaufpreis inbegriffen)
Stromversorgung: 3 Phasen mit je 20A
Kalkfilter
Zentralstaubsauger mit Auslass nach außen
Vorrichtung für in die Küchenarbeitsplatte integrierten Dunstabzug
Holzfarbene Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Granit-Fensterbretter außen, Echtholz-Fensterbretter innen
Vorbereitung für LAN in jedem Zimmer, Vorbereitung für Kamerasystem
Kanalanschluss

Folgende Arbeiten bzw. Materialien sind im Kaufpreis noch nicht inbegriffen:
Oberputz
Terrassen-Bodenbelag
Bodenbeläge der beiden zur Straße ausgerichteten Schlafzimmer
Teil der Einzäunung
Küchenmöbel
Badezimmer-Armaturen, Duschabtrennung, Waschbecken im gr. Badezimmer
Kamerasystem (Vorrichtung vorhanden)
Pflasterarbeiten Zufahrt / Parkplatz etc.

Unser Fazit:
Sehr selten haben wir die Möglichkeit, ein derart professionell und wertig saniertes Haus in unser Portfolio aufnehmen zu dürfen. Hier in diesem Fall wird dieser Glücksfall noch dadurch abgerundet, dass die Lage hervorragend ist: Ruhig, grün und wunderschön und doch ist sämtliche Infrastruktur in 10 bis 15 Minuten bequem zu erreichen.

Der Verkauf des Hauses erfolgt aufgrund einer beruflichen Veränderung des Eigentümers. Dessen Familie, zu der auch der federführende Handwerker gehört, ist uns persönlich bekannt, weswegen wir in diesem Fall auch sehr sicher sind, dass hier so sorgsam wie möglich gearbeitet wurde.

Der Europreis ist ein Richtpreis, der Verkäufer wünscht die Bezahlung in Forint (70 Mio inkl. Rasentraktor und Brennholz).

Sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt – wir freuen uns sehr auf Ihre Mail oder Ihren Anruf bezüglich weiterer Infos oder eines gerne kurzfristig realisierbaren Besichtigungstermins.

Auch den genauen Standort teilen wir Ihnen selbstverständlich mit.

Beste Grüße

Ihr Team von Perspektive Ungarn