Ohne Renov. einziehen: Gepfl. EFH, 117 qm, NGB, Brunnen, rhg. Ortslage

Sie wünschen sich ein ruhiges, sorgenfreies Leben in einer sicheren Umgebung, ein pflegeleichtes Grundstück und ein Haus, in das Sie mit einem guten Gefühl ohne Renovierung einziehen können? Dann empfehlen wir Ihnen dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus im Einzugsgebiet von Nagykanizsa mit bestem Gewissen.

Das solide Haus wurde um 1970 erbaut und von der seriösen ungarischen Eigentümerfamilie im Jahr 2000 und in den Folgejahren umfassend saniert.

Darüber hinaus wurde das 68qm große Nebengebäude zu einer Garage bze. Werkstatt inkl. Duschbad ausgebaut, die Einfahrt wurde gepflastert und im rückwärtigen Gartenteil (weitere Einfahrt mit Gartentor) wurden Hochbeete angelegt. Auch ein 30qm großes Holzlager bzw. Gartenhaus ist vorhanden.

Wenn man das nach Süden ausgerichtete Haus betritt, gelangt man über einen kleinen Eingangsbereich rechtsseitig in das Wohnzimmer, das sich zur Küche und zum Essbereich öffnet. Linksseitig vom Eingang befindet sich eines der gemütlichen Schlafzimmer.
Eine sehr praktische, großzügig geschnittene Garderobe , die sich zwischen dem Wohnbereich und den zur Straße ausgerichteten beiden Zimmern befindet, sorgt bestens für Ordnung und bietet auch Platz für Hausarbeiten wie Bügeln, Nähen usw.
An der Gebäuderückseite befinden sich das große Badezimmer und die Toilette (im Haupthaus ist ein WC vorhanden, im NGB ein weiteres WC). Die Wasserversorgung im Badezimmer kann wahlweise mit gefiltertem Brunnenwasser oder Leitungswasser gewährleistet werden. Alle Räume sind mit Fenstern versehen.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist das Kesselhaus, in dem sich eine drei Jahre alte Gas-Brennwerttherme, ein Mischbrennstoffkessel und ein 200l Pufferspeicher befinden. Von dort aus gelangt man auch einen kleinen Lagerkeller (ca. 10 qm).

In der großen Werkstatt befinden sich zusätzlich zum Duschbad Anschlüsse für die Heizung, wodurch sich dieses Nebengebäude bei Bedarf problemlos zu einem Gästehaus ausbauen lässt.

Technische Daten:
EFH, Ziegelbau, 6cm Wärmedämmung, Feuchtigkeitssperre
Dach aus Betonziegeln, mit 30 cm Steinwolle gedämmt
Kunststofffenster mit Mückennetzen, ca. 12 Jahre alt
Unterputz-Verlegung aller Leitungen
Funktionsfähiger Brunnen mit Hausanschluss
Zwei Kamine im Hauptgebäude
Klimaanlage (ca. 10 Jahre alt)
Starkstrom in der Werkstatt
Osmosefilter in der Küche

Unser Fazit:
Dieses sehr gepflegte, blitzsaubere Haus und Grundstück ist ideal für alle, die stressfrei und mit geringen Nebenkosten in Ungarn leben möchten.
Der Ort ist ruhig, sicher und das Haus liegt in einer sehr ordentlichen Nebenstraße inmitten einer gepflegten Wohnbebauung. Zu einem kleinen Markt gelangen Sie nach nur einer Minute Fußweg und mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in ca. 15 – 20 Minuten in Nagykanizsa.
Bei unserer Besichtigung sind uns keine Feuchtigkeitsschäden oder andere Mängel aufgefallen und auch die Haustechnik macht einen sehr soliden Eindruck.
Das Grundstück und insbesondere die Gartenfläche sind für Ungarn zwar relativ klein, Sie können mit Hochbeeten und geschickter Nutzung der Anbaufläche jedoch durchaus einen hohen Ertrag beim Anbau von Gemüse erzielen oder ein Weinberggrundstück auf einem der angrenzenden Weinberge dazu erwerben. Viele Menschen wären ehrlich gesagt auch froh, wenn sie nicht so arg viel mähen müssten, da Gartenhelfer oftmals nicht so leicht zu bekommen sind.

Das Preis-Leistungsverhältnis dieser Immobilie erachten wir als sehr fair. Der Europreis ist ein Richtpreis und der Verkäufer wünscht die Bezahlung in Forint (56,5 Mio). Die Küchenmöbel ohne Geräte sind im Preis enthalten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus mit kurzer Vorlaufzeit.

Beste Grüße

Ihr Team von Perspektive Ungarn