Gepfl. ganzjähr. bewohnb. Weinberghs, Wasser, Strom, sichere Umgebung

Auf einem beliebten Weinberg bei Nagykanizsa mit kurzen Wegen in die Stadt befindet sich dieses gemütliche, sehr gepflegte Weinberghäuschen, das Sie auch ohne Renovierung nutzen und sogar ganzjährig bewohnen können:
Schon nach ca. 8 Minuten Autofahrt erreichen Sie von Nagykanizsa aus das Haus, das sich in einer bei jeder Witterung befahrbaren Straße befindet. Es liegt inmitten einer ordentlichen und sicheren Nachbarschaft in einem vollständig eingezäunten Doppelgrundstück und bietet einen praktischen Carport als Parkmöglichkeit für einen PKW.
Dem Haus vorgelagert empfängt uns eine schattenspendende Gartenlaube sowie ein überdachter Eingangsbereich zum Haus, der ebenfalls eine nette Sitzmöglichkeit bietet.

Wenn man das Haus betritt, gelangt man zuerst in einen kleinen Vorraum, der als Garderobe dienen kann. Von dort aus kommt man in eine gemütliche Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne gehören zur Ausstattung des Hauses.

Auf der Gartenseite (nach Westen ausgerichtet) gelangt man zu einem aus zwei Räumen bestehenden Keller, der sich unter dem Haus befindet. Ein Teil ist trocken, der andere Teil ist ein alter Weinkeller, der aufgrund seiner Feuchtigkeit nur sinnvoll für die Lagerung von Wein oder Gemüse ist.

Das 699 qm große Grundstück bietet einige Obstbäume und ist aufgrund seiner eher geringen Größe leicht zu pflegen.

Details und technische Daten:

Wohnfläche ca. 35 qm netto zzgl. Nutzfläche ca. 15 qm (Eingangsbereich, Keller)
699 qm Grundstück, 5% Bebauung möglich, Limit erreicht
Bausubstanz: Ziegelbau
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Wasseranschluss im Haus
Strom 20A, einphasig
Unterliegt der Landwirtschaftsverordnung (Vorkaufsrecht, ca. 4 – 6 Monate Wartezeit)

Unser Fazit:
Dies ist eine unseres Erachtens seltene Gelegenheit, ein ordentliches, sauberes und in sicherer Lage befindliches Weinberghäuschen zu einem fairen Preis zu bekommen.
Das Haus wurde von einer reiferen Dame als Wochenendhaus genutzt und liebevoll gepflegt. Das Umfeld ist sehr angenehm und sicher und viele Nachbarhäuser sind dauerhaft bewohnt. Aus diesem Grund können wir diese Immobilie auch für Menschen empfehlen, die großen Wert auf Sicherheit legen und sich in einer sehr einsamen Gegend eher nicht so wohl fühlen würden.

Ein großer Pluspunkt ist auch die Nähe der Stadt, die sämtliche Infrastruktur bietet.
Auf dem Weinberg und in der näheren Umgebung gibt es schon mehrere Menschen aus Deutschland, die sich gegenseitig unterstützen und schon viele Freundschaften geschlossen haben.

Bei Bedarf ist dieses Haus ohne Renovierung bewohnbar, bei etwas höheren Ansprüchen kann jedoch das Dach erneuert und isoliert werden, es können neue Bodenbeläge verlegt werden (aktuell PVC) und ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Die Bausubstanz ist für ein Weinberghaus sehr ordentlich und uns sind keine größeren Schäden aufgefallen bis auf einige Stellen am Putz unter dem Fenster der Wohnküche.
Selbstverständlich kann man jedoch auch hier insbesondere durch eine Wärmedämmung noch weitere Wohnqualität schaffen.

Der Europreis ist ein Richtpreis, der Verkäufer wünscht die Bezahlung in Forint (14,8 Mio).

Gerne zeigen wir Ihnen dieses hübsche Häuschen mit kurzer Vorlaufzeit.

Beste Grüße aus Ungarn

Ihr Team von Perspektive Ungarn