Neu ren. EFH, 52 qm, Brunnen, rhg. Lage in beliebtem Dorf

Neu renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Ihr Rückzugsort in Ungarn

Suchen Sie nach einem ruhig gelegenen Zuhause in Ungarn zum fairen Preis, nur wenige Kilometer vom Balaton entfernt? Dann könnte dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße im bei Deutschen sehr beliebten Ort Csákány genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2000 m² erwartet Sie das nach Süden ausgerichtete Heim mit viel Potenzial – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und in den letzten Jahren bereits umfassend renoviert. Die Wohnfläche von ca. 52 m² ist gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Bewohner.

Durch die neu eingebaute, isolierte Kunststoffhaustüre gelangen Sie direkt in die großzügig bemessene Küche, die mit einer Küchenhexe, einem Gasherd, einem Spülbecken und Küchenschränken ausgestattet ist. Auch ein Esstisch findet hier jederzeit noch Platz.

Linksseitig davon befindet sich ein ca. 15 m² großes, als Wohnraum genutztes Zimmer, das mit Laminatboden und einer wunderschönen Holzbalkendecke ausgestattet ist. Von hier aus blicken Sie auf die ruhige Sackstraße.

Auf der rechten Seite der Küche erreichen Sie über einen kleinen Flur die praktische Speisekammer. Direkt im Anschluss befindet sich das frisch renovierte Badezimmer, das mit modernen Fliesen ausgestattet wurde und das sich dank des Handtuchheizkörpers (strombetrieben) komfortabel beheizen lässt.

Das Schlafzimmer, ca. 14 m² groß, befindet sich auf der Gartenseite und bietet dank neuem Laminatboden und dem Blick in die Natur eine angenehme Ruhezone.

Weitere Merkmale und Ausstattung:

Renoviert und modernisiert:
In den letzten Jahren wurden Bodenbeläge, Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Außenwände frisch verputzt und die Fenster größtenteils gegen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Auch die Haustür wurde erneuert und sorgt für eine gute Isolierung.

Stabile Bauweise:
Der vordere Teil des Hauses wurde aus ca. 50 cm dicken Stampflehmwänden mit einem Sockel aus Backsteinen errichtet, die für eine natürliche Wärmedämmung sorgen. Der hintere Teil besteht aus soliden Backsteinwänden. Der Dachboden ist mit einem Lehm-Strohgemisch isoliert und bietet Potenzial für eine zukünftige Nutzung.

Heizsystem: Momentan wird das Haus mit der Küchenhexe beheizt und die Warmwasserversorgung übernimmt ein neuwertiger Boiler. Zusätzlich liegt das Gasnetz bereits an der Straße und kann ins Haus eingeführt werden.

Damit hätten Sie die Möglichkeit, eine Gastherme mit Heizkörpern zu installieren, die für eine komfortable Wärmeverteilung sorgen. Alternativ könnten Sie auch zwei Kachelöfen einbauen, da das Haus über zwei Schornsteine verfügt oder einen vergünstigten Stromtarif in Verbindung mit Klimageräten beantragen.

Zusätzliche Ausstattung:

Im Garten befindet sich ein neuwertiger Lagerschuppen aus Metall, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Natur und ruhigen deutschen sowie ungarischen Nachbarn. Ein Landwirt bewirtschaftet aktuell den rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Nachbarn sind hilfsbereit und bieten Ihnen zu einem moderaten Preis sogar an, das Rasenmähen zu übernehmen.

Unser Fazit:
Dies ist ein sehr gemütliches, neu renoviertes Haus, das Sie sofort beziehen und bei Bedarf auch weiter ausbauen können.

Der seriöse deutsche Eigentümer veräußert das Haus aufgrund seines höher gewordenen Platzbedarfs und hält eine ausführliche Dokumentation der Renovierungsmaßnahmen für Sie bereit.
Bei unserer Besichtigung sind uns im Haus keine Feuchtigkeitsschäden aufgefallen und das Haus macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Lediglich im Außenbereich löst sich an einigen Stellen der Anstrich im Sockelbereich (siehe Bilder).

Den Verkaufspreis, der in Euro entrichtet werden soll, erachten wir als sehr fair.
Bei Bedarf können Sie darüber hinaus für einen Preis von 3500,- Euro neue, graue Betonziegel und Dachlatten vom Verkäufer ablösen, um das Dach neu einzudecken.

Das Haus ist für Sie provisionsfrei zu erwerben und zusätzlich führen wir für unsere Käufer die Anmeldung von Strom, Wasser und Internet gratis durch.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder auf Ihren Anruf und grüßen Sie herzlich aus Ungarn.

Ihr Team von Perspektive Ungarn