3 Zi-EFH Nähe Gyékényes, rhg. Lage, Brunnen, Keller, gr. Garten

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer besonders ruhigen Lage zu einem sehr attraktiven Preis zu entdecken. Dieses großzügig geschnittene Haus aus dem Jahr 1980 bietet mit seinen 83 m² Nettowohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 2.281 m² die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und einer vernünftigen Wohnqualität.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von dem beliebten Gyékényes – See entfernt. Genießen Sie die Ruhe und die idyllische Umgebung, während Sie gleichzeitig nur ca. 25 Minuten von Nagykanizsa entfernt sind, wo Ihnen sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Viel Raum für Ihre Ideen

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial. Der Keller hat derzeit einen Lehmboden und ist dadurch für die Lagerung von Obst und Gemüse ideal. Doch mit einer entsprechenden Isolierung und Bodenplatte kann dieser Bereich in eine Werkstatt (3 Phasen Strom je 20A bereits vorhanden) oder sogar in zusätzlichen Wohnraum für eine zweite Generation umgewandelt werden – ideal mit separatem Eingang.

Praktische Raumaufteilung

Im Hochparterre erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, eine Küche, eine große Speisekammer und sowohl eine kleine Westterrasse als auch ein Südbalkon, von dem aus Sie einen sehr schönen Blick genießen können.
Durch die praktische Raumaufteilung und die großen Fenster wird das gesamte Haus mit Licht durchflutet, was für ein angenehmes und wohnliches Ambiente sorgt.

Moderne Annehmlichkeiten

Im Jahr 2021 wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Ein hochwertiges Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und kann auch im Winter zum Heizen genutzt werden. Der Klimagerät wurde so platziert, dass sich die warme bzw. kühle Luft gleichmäßig in den Räumen verteilt. Zusätzlich finden Sie im Flur einen Schwedenofen und zwischen dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer einen großen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Alle Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Kunststofffenster mit Jalousien, Mückenschutz und 2-facher Verglasung ausgetauscht. Auch die Haustür wurde durch eine elegante Sicherheitstür aus Holz mit Glas ersetzt, die einen hohen Sicherheitsstandard bietet.

Viel Platz im Außenbereich

Der Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Hier finden Sie nicht nur mehrere Nebengebäude und eine Metallgarage, sondern auch einen Brunnen und ein Folien-Gewächshaus. Besonders hervorzuheben ist der Obstgarten mit alten Traubensorten, die keine chemische Behandlung benötigen. Außerdem gibt es zahlreiche Obstbäume, die Ihnen eine reiche Ernte und Naturerlebnisse direkt vor der Tür bieten.

Unser Fazit:

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein komfortables, modernes Zuhause in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage suchen.

Dabei würden wir für eine weitere Steigerung der Lebensqualität bei Bedarf die folgenden Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen empfehlen:

• Renovierung des Badezimmers
• Isolierung der Fassade und des Dachbodens, ggf. auch Ausbau des Dachbodens
• Isolierung des Kellers, ggf. Erneuerung der Fenster im Untergeschoss und Ausbau zu einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang oder einer Werkstatt
• Ggf. Installation einer Photovoltaikanlage für noch mehr Unabhängigkeit ergänzend zum Brunnen und zum großen Gemüsegarten
Auch ein Gasanschluss ist möglich und das Haus ist bereits an die Kanalisation angeschlossen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, fordern Sie weitere Infos an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Europreis ist ein Richtpreis, die Bezahlung soll in Forint erfolgen (27,5 Mio).

Beste Grüße aus Ungarn

Ihr Team von Perspektive Ungarn